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2021年4月资产评估（00158）

卷面总分：分试卷年份：2021 是否有答案：有

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试题序号

8

被评估设备购建于2005年，账面价值为30000元，2010、 2013 年进行过两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，2015 年对该设备进行评估，假设从2005至2015年每年价格上升率为10%，该设备尚可使用年限为8年。评估时设备的加权投资年限为（）

A、8
B、8.5
C、9.5
D、10.5

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在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，评估较为合适的方法是（）

A、成本法
B、市场比较法
C、基准地价法
D、收益法

某砖混结构的三层住宅，宅基地180平方米，建筑面积400平方米，建筑物的还原利率为9%，建筑物评估时的剩余使用年限为10年,经测算,该建筑物的年纯收益为5000元，用收益法评估该建筑物每平方米价格为（）

A、76.8 元/平方米
B、80.2元/平方米
C、82.5元/平方米
D、84.5元/平方米

作为一类特殊的资产，企业具有的特点有（）

A、营利性
B、复杂性
C、整体性.
D、持续经营性
E、权益可分性

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